Koupě bytu v exekuci: co si ohlídat a jak probíhá

Je koupě bytu v exekuci možná?

Ano — ale s podmínkami. Byt v exekuci lze koupit, ale dluhy vedoucí k exekuci se musí před převodem splatit nebo jinak vyřešit. Jinak nový vlastník přejímá nemovitost i se závazky.

Jak zjistit exekuci?

Základní prověrka: výpis z listu vlastnictví na katastru (nahlizeni.cuzk.cz). V oddílu C najdete zástavní práva a exekuční zástavy.

Dále si prověřte prodávajícího v Centrální evidenci exekucí (cee.cz).

Dvě cesty: od dlužníka, nebo v dražbě

Koupě od vlastníka (dlužníka): Kupní cena musí pokrýt dluhy. Je nutný souhlas exekutora s převodem. Kupní cenu dejte do notářské nebo advokátní úschovy — uvolní se až po výmazu exekuce.

Koupě v dražbě: Vydražitel nabývá nemovitost čistou — exekuce splacené z výtěžku dražby zanikají.

Rizika, která bývají přehlédnuta

• Nové exekuce mohou vzniknout mezi podpisem smlouvy a zápisem do katastru.
• Věcná břemena exekucí nezanikají — přecházejí na nového majitele.
• Hypotéka — banka zpravidla neposkytne úvěr na nemovitost s exekucí.