Krizová situace dluhy-exekuce · Čte se 7 minut
Koupě bytu v exekuci: co si ohlídat a jak probíhá
Vyhlédli jste si byt, ale je v exekuci. Nutně to neznamená, že nákup musíte vzdát — ale bez znalosti pravidel riskujete vážné finanční problémy.
Je koupě bytu v exekuci možná?
Ano — ale s podmínkami. Byt v exekuci lze koupit, ale dluhy vedoucí k exekuci se musí před převodem splatit nebo jinak vyřešit. Jinak nový vlastník přejímá nemovitost i se závazky.
Jak zjistit exekuci?
Základní prověrka: výpis z listu vlastnictví na katastru (nahlizeni.cuzk.cz). V oddílu C najdete zástavní práva a exekuční zástavy.
Dále si prověřte prodávajícího v Centrální evidenci exekucí (cee.cz).
Dvě cesty: od dlužníka, nebo v dražbě
Koupě od vlastníka (dlužníka): Kupní cena musí pokrýt dluhy. Je nutný souhlas exekutora s převodem. Kupní cenu dejte do notářské nebo advokátní úschovy — uvolní se až po výmazu exekuce.
Koupě v dražbě: Vydražitel nabývá nemovitost čistou — exekuce splacené z výtěžku dražby zanikají.
Rizika, která bývají přehlédnuta
- Nové exekuce mohou vzniknout mezi podpisem smlouvy a zápisem do katastru.
- Věcná břemena exekucí nezanikají — přecházejí na nového majitele.
- Hypotéka — banka zpravidla neposkytne úvěr na nemovitost s exekucí.