Hypotéka
Hypotéka je úvěr na pořízení nebo opravu bydlení, který je zajištěný zástavním právem k nemovitosti, obvykle právě k té kupované. Banka vám půjčí peníze a jako jistotu si zapíše zástavu na nemovitost; když byste nesplácel, může se z ní uspokojit.
Jak vzniká
Vzniká na základě úvěrové smlouvy s bankou, ke které se váže zástavní smlouva a vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Po schválení a čerpání úvěru pak splácíte měsíční splátky složené z jistiny a úroku.
Koho se týká
Týká se hlavně lidí kupujících nebo rekonstruujících byt či dům, kteří nemají celou částku v hotovosti.
Jak ho uplatnit
Porovnejte nabídky více bank (úrok, RPSN, poplatky, délku fixace) a počítejte s rezervou na nečekané situace, ne jen s nejnižší splátkou. Před podpisem si projděte podmínky předčasného splacení a refinancování.
Časté chyby
Sledování jen úrokové sazby místo celkových nákladů (RPSN); příliš dlouhá fixace bez možnosti změny; podcenění rezervy a rizika růstu sazeb po skončení fixace
Ověřte podle konkrétní situace a aktuálního znění předpisu.