Průvodce bydleni · Čte se 6 minut
Paušální daň a hypotéka pro OSVČ: jak banky počítají příjmy
Platíte paušální daň a potřebujete hypotéku? Banky mají pro OSVČ vlastní metodiku výpočtu příjmů.
Proč je hypotéka v paušální dani složitější?
U OSVČ ve standardním režimu banka posoudí příjmy z daňového přiznání. V paušálním režimu daňové přiznání neexistuje. Banky proto mají vlastní metodiku — a každá ji uplatňuje jinak.
Jak banky počítají příjmy?
- Z obratu — banka vezme roční obrat a odečte výdaje podle paušálního koeficientu (40, 60 nebo 80 % dle oboru).
- Z výpisu z účtu — analýza příchozích plateb za 12–24 měsíců.
Co si připravit?
- Výpisy z bankovního účtu za 12–24 měsíců.
- Potvrzení o paušálním režimu.
- Doklady o podnikání — živnostenský list, délka podnikání.
- Potvrzení, že nemáte daňové nedoplatky.
Když banka zamítne
- Zkuste jinou banku — metodiky se liší.
- Přidejte spolužadatele s prokázanými příjmy.
- Snižte požadovanou výši úvěru.