Darování nemovitosti v manželství: jak funguje a co si hlídat

Darování nemovitosti v rodině vypadá jednoduše, ale u manželů a při rozvodu se snadno narazí na to, komu nemovitost vlastně patří a zda spadá do společného jmění manželů. Tady je přehled nejčastějších situací a na co si dát pozor.

Nemovitost v SJM — nelze darovat partnerovi

Pokud je nemovitost součástí společného jmění manželů (SJM), manželé si ji mezi sebou darovat nemohou — nemovitost už totiž patří jim oběma. Řešení: nejprve zúžit SJM notářským zápisem a teprve poté nemovitost darovat.

Darování od rodičů jen jednomu z manželů

Rodiče mohou darovat nemovitost jen svému dítěti (nikoli jeho manželovi či manželce). Taková nemovitost pak nepatří do SJM. V darovací smlouvě musí být jednoznačně uvedeno, komu se daruje.

Daň při darování v rodině

Darování mezi manžely nebo příbuznými v přímé linii (například mezi rodiči a dětmi) je osvobozeno od daně z příjmu. Darování ostatním osobám může podléhat dani ve výši 15 %.

Rozvod a darovaná nemovitost

• Výhradně vaše (darováno jen vám) → při rozvodu se nestane součástí SJM.
• Darováno oběma manželům → vypořádává se stejně jako ostatní majetek v SJM.

Kdy se poradit

U darování nemovitosti je vždy potřeba písemná darovací smlouva s úředně ověřenými podpisy a návrh na vklad do katastru nemovitostí. Pokud jde o nemovitost v SJM nebo řešíte darování v souvislosti s rozvodem, nechte si smlouvu i postup zkontrolovat u notáře nebo advokáta — předejdete tím pozdějším sporům.