Krizová situace rozvod · Čte se 6 minut
Darování nemovitosti v manželství: jak funguje a co si hlídat
Chcete darovat nemovitost manželovi/ce, nebo ji dostat od rodičů jen pro sebe? V manželství má to specifická pravidla.
Nemovitost v SJM — nelze darovat partnerovi
Pokud je nemovitost součástí společného jmění manželů (SJM), manželé si ji mezi sebou darovat nemohou — nemovitost už totiž patří jim oběma. Řešení: nejprve zúžit SJM notářským zápisem a teprve poté nemovitost darovat.
Darování od rodičů jen jednomu z manželů
Rodiče mohou darovat nemovitost jen svému dítěti (nikoli jeho manželovi či manželce). Taková nemovitost pak nepatří do SJM. V darovací smlouvě musí být jednoznačně uvedeno, komu se daruje.
Daň při darování v rodině
Darování mezi manžely nebo příbuznými v přímé linii (například mezi rodiči a dětmi) je osvobozeno od daně z příjmu. Darování ostatním osobám může podléhat dani ve výši 15 %.
Rozvod a darovaná nemovitost
- Výhradně vaše (darováno jen vám) → při rozvodu se nestane součástí SJM.
- Darováno oběma manželům → vypořádává se stejně jako ostatní majetek v SJM.