Věcná břemena
Věcné břemeno je právo, které někomu umožňuje užívat cizí nemovitost nebo po jejím vlastníkovi něco vyžadovat, případně vlastníka nutí něčeho se zdržet. Klasickým příkladem je právo chůze a jízdy přes cizí pozemek nebo právo doživotního bydlení v domě, který patří někomu jinému.
Jak vzniká
Vzniká nejčastěji smlouvou (například při darování domu s ponecháním práva dožití), ale také rozhodnutím soudu, děděním nebo ze zákona. U nemovitostí se zapisuje do katastru nemovitostí.
Koho se týká
Týká se vlastníků nemovitostí i osob, které mají z věcného břemene prospěch (oprávněných), například osob s právem doživotního bydlení nebo sousedů s právem cesty.
Jak ho uplatnit
Věcné břemeno je vhodné sjednat písemnou smlouvou a nechat zapsat do katastru, aby platilo i vůči novému majiteli nemovitosti. Před koupí nemovitosti si proto vždy ověřte, zda na ní žádné břemeno nevázne.
Časté chyby
Nezápis břemene do katastru, takže nepůsobí vůči dalšímu kupujícímu; přehlédnutí existujícího břemene při koupi nemovitosti; nejasné vymezení rozsahu (kdo a v jakém rozsahu smí cizí pozemek užívat)
Ověřte podle konkrétní situace a aktuálního znění předpisu.