Smlouva o budoucí smlouvě, pactum de contrahendo
Smlouva o budoucí smlouvě (latinsky pactum de contrahendo) je dohoda, kterou se jedna nebo obě strany zavazují, že v budoucnu spolu uzavřou určitou konkrétní smlouvu. Slouží k tomu, abyste si dopředu zajistili, že obchod skutečně proběhne.
Jak vzniká
Vzniká, když se strany dohodnou, že hlavní smlouvu (například kupní) uzavřou později, a dopředu si ujednají její podstatné podmínky a lhůtu. Typicky se používá u koupě nemovitosti, kde je třeba čekat na hypotéku nebo zápis v katastru.
Koho se týká
Týká se kohokoli, kdo si chce předem pojistit budoucí obchod, nejčastěji kupujících a prodávajících nemovitostí.
Jak ho uplatnit
Sepište smlouvu tak, aby z ní bylo jasné, co a do kdy se má uzavřít, a uschovejte si ji. Pokud druhá strana hlavní smlouvu odmítne uzavřít, můžete se domáhat jejího uzavření u soudu nebo žádat náhradu škody.
Časté chyby
Příliš vágní vymezení budoucí smlouvy, takže není co vymáhat; promeškání lhůty, do kdy bylo nutné práva domáhat; podcenění významu sankcí (záloha, smluvní pokuta) pro případ, že druhá strana couvne
Ověřte podle konkrétní situace a aktuálního znění předpisu.