Podnájem
Podnájem je situace, kdy nájemce přenechá byt nebo jeho část k užívání další osobě – podnájemníkovi. Vzniká tak 'druhé patro' vztahu: pronajímatel pronajímá nájemci a nájemce dál podnajímá podnájemníkovi.
Jak vzniká
Podnájem vzniká smlouvou mezi nájemcem a podnájemníkem, zpravidla se souhlasem pronajímatele. Pokud v bytě sami trvale bydlíte, můžete část přenechat snáze; přenechání celého bytu obvykle vyžaduje souhlas vlastníka.
Koho se týká
Týká se nájemníků, kteří chtějí přenechat byt nebo pokoj dál, podnájemníků, kteří v takovém bytě bydlí, a pronajímatelů, jejichž bytu se to týká.
Jak ho uplatnit
Uzavřete písemnou podnájemní smlouvu a, je-li potřeba, zajistěte si souhlas pronajímatele. Pamatujte, že podnájem je vázaný na trvání hlavního nájmu – skončí-li nájem, končí i podnájem.
Časté chyby
Přenechání bytu do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, ač je vyžadován; záměna podnájmu s nájmem a očekávání stejné ochrany; přehlédnutí, že zánikem hlavního nájmu automaticky padá i podnájem
Ověřte podle konkrétní situace a aktuálního znění předpisu.