Nájemce zemřel a dcera v bytě zůstala. Přejde nájem automaticky na ni?

Po smrti nájemce nemusí nájem skončit. Zákon stanoví, kdy přechází na člena domácnosti, jaké podmínky musí splnit a kdy je pokračování omezené na dva roky.

Modelový příběh inspirovaný praxí

Lenka se přestěhovala k otci, když se jeho zdravotní stav zhoršil. Neměla vlastní byt a společně vedli domácnost. Po otcově smrti jí pronajímatel oznámil, že smlouva okamžitě skončila a do týdne musí odevzdat klíče.

Lenka ale nebyla pouhou návštěvou. V bytě skutečně žila a zákon pro takové případy počítá s přechodem nájmu. Bylo potřeba rychle doložit společnou domácnost, absenci vlastního bytu a datum otcova úmrtí.

Jak to ve skutečnosti je

Nešlo-li o společný nájem, přechází nájem na člena domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt.

U manžela, partnera, rodiče, sourozence, zetě, snachy, dítěte nebo vnuka není k přechodu vyžadován předchozí souhlas pronajímatele. U jiné osoby se souhlas zpravidla vyžaduje.

Nájem po přechodu zpravidla skončí nejpozději za dva roky. Výjimka platí pro osobu, která měla při přechodu alespoň 70 let, a pro nezletilého za podmínek zákona.

Pokud podmínky splňuje více osob, mohou se stát společnými nájemci. Každá z nich může do jednoho měsíce písemně oznámit, že pokračovat nechce.

Co udělat teď

1. Oznamte pronajímateli úmrtí a uplatnění přechodu nájmu písemně.
2. Doložte, že jste v bytě ke dni úmrtí žili a nemáte vlastní byt.
3. Pokračujte v placení nájemného a služeb.
4. Zkontrolujte, zda se na Vás vztahuje dvouleté omezení.
5. Při nesouhlasu pronajímatele neodcházejte jen na základě ústní výzvy, ale nechte situaci právně posoudit.

Na co si dát pozor

Samotné přihlášení k trvalému pobytu nestačí. Rozhodující je skutečné soužití v domácnosti a splnění zákonných podmínek.

Co si odnést: Smrt nájemce neznamená automatický konec bydlení pro každého, kdo s ním žil. Podmínky je ale potřeba doložit včas a přesně.

Zdroje a ověření

• Občanský zákoník, § 2279 až 2284
• MMR: Metodika k nájemním vztahům