Krizová linka 116 006 · Bílý kruh bezpečí · 24/7
Začít kvíz

Krizová situace Dědictví · Čte se 12 minut

Daňové důsledky dědictví — co všechno (a kolik) zaplatíte státu

· Vydáno 1. května 2026 · aktualizováno 6. června 2026

Dědickou daň stát zrušil v roce 2014. Ale to neznamená, že dědictví je daňově „zdarma". Existují čtyři další daňové aspekty, které vás mohou skrytě stát stovky tisíc — pokud o nich nevíte. Tady je úplný přehled toho, co vás dědictví v Česku v roce 2026 daňově stojí, kde jsou výjimky a kdy se vyplatí dědit a kdy darovat za života.

Nejdřív dobrá zpráva — dědická daň neexistuje

Od 1. ledna 2014 byla zrušena daň z dědictví. To znamená:

  • Při samotném nabytí dědictví neplatíte žádnou dědickou daň.
  • Bez ohledu na hodnotu dědictví.
  • Bez ohledu na váš vztah k zůstaviteli (tedy k zemřelému).

Do té doby přitom platila pro III. skupinu dědiců (cizí lidé) ve výši 7–40 % hodnoty. Dnes nic.

Ale. Existují další daně a poplatky, které můžete při dědictví zaplatit — jen se jim neříká dědická daň, takže o nich často nevíte.

Čtyři daňové aspekty, které musíte znát

Aspekt 1: Notářský poplatek za dědické řízení

Notář vede dědické řízení a má zákonem stanovenou odměnu, která se vypočítává z čisté hodnoty pozůstalosti.

Sazby (rok 2026):

  • Do 100 000 Kč: 2 % (min. 2 000 Kč).
  • Z prvních 100 000 Kč: 2 000 Kč.
  • Ze 100 001 do 500 000 Kč: 1,2 %.
  • Z 500 001 do 1 mil.: 0,9 %.
  • Z 1 mil. do 5 mil.: 0,5 %.
  • Z 5 mil. do 10 mil.: 0,2 %.
  • Z 10 mil. do 30 mil.: 0,1 %.
  • Nad 30 mil.: 0,05 %.

Plus: poplatek za jednání + za sepsání zápisu + DPH 21 %.

Příklad:

Pozůstalost 4,5 mil. Kč (byt 4 mil. + úspory 500 tis.):

  • Z prvních 100 tis.: 2 000 Kč.
  • Z 100–500 tis. (400 tis.): 4 800 Kč (1,2 %).
  • Z 500 tis.–1 mil. (500 tis.): 4 500 Kč (0,9 %).
  • Z 1–4,5 mil. (3,5 mil.): 17 500 Kč (0,5 %).
  • Základ: 28 800 Kč.
  • Plus jednání + zápis + administrativa: ~3 000 Kč.
  • Celkem před DPH: ~32 000 Kč.
  • S DPH: ~38 700 Kč.

Kdo platí: dědicové v poměru svých podílů. Tedy pokud jsou 3 dědicové po 1/3, každý zaplatí 1/3 odměny.

Pozor: odměna se odečítá z dědictví — tedy z hodnoty, kterou dědicové dostanou. Pokud dědicové odmítnou dědictví kvůli dluhům, notář nedostane nic (jeho odměna se hradí ze zbytkového majetku).

Aspekt 2: Daň z příjmu z prodeje zděděné nemovitosti

Pokud zdědíte nemovitost a prodáte ji, platí specifická pravidla pro výpočet daně z příjmu:

Osvobození od daně (§ 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů):

Prodej je osvobozen, pokud jste nemovitost vlastnili (po dědictví):

  • Více než 5 let (obecně), nebo
  • Měli v ní trvalý pobyt 2 roky před prodejem (osvobození pro jediné bydlení), nebo
  • Použijete prostředky z prodeje na pořízení vlastního bydlení v ČR (do 1 roku od prodeje, max. 12 let v EU).

Dále specificky u zděděných nemovitostí (§ 4 odst. 1 písm. b) bod 1):

  • Pokud byl zůstavitel příbuzný v řadě přímé (rodič, prarodič, dítě) nebo manžel, doba držení se počítá společně — tedy se sčítá doba zůstavitele + vaše.

Příklad:

Otec koupil byt v roce 2010 a zemřel v roce 2025. Vy ho zdědíte v roce 2025 a prodáte v roce 2026.

  • Vaše doba držení: 1 rok.
  • Doba otce: 15 let.
  • Společná doba: 16 let.
  • Osvobozeno (přes 5 let).
  • Daň: 0 Kč.

Pokud byste dědili po cizí osobě (např. teta, kamarád), doba se nepočítá společně — máte jen tu svou. Pokud prodáte dříve než po 5 letech od zdědění, zaplatíte daň 15 % ze zisku.

Hodnoty pro výpočet zisku:

  • Pořizovací cena: hodnota uvedená v dědickém řízení.
  • Prodejní cena: skutečná prodejní cena.
  • Zisk: rozdíl, ze kterého platíte 15 %.

Příklad neosvobozeného případu:

Zdědili jste po tetě byt (hodnota 4 mil. Kč v dědickém řízení). Po roce ho prodáte za 4,3 mil. Doba držení 1 rok, nejde o přímého příbuzného.

  • Zisk: 300 tis. Kč.
  • Daň: 15 % = 45 000 Kč.
  • Plus solidární zvýšení daně (pokud máte vyšší příjem) +5 %.

Aspekt 3: Daň z nemovitých věcí (každoroční)

Po nabytí nemovitosti (i dědictvím) jste povinen platit daň z nemovitých věcí.

Lhůta: musíte podat daňové přiznání do 31. ledna roku následujícího po roce nabytí.

Příklad: zdědili jste v září 2026 → daňové přiznání podáváte do 31. ledna 2027.

Výše daně:

  • Pozemky: typicky 200–800 Kč/rok (záleží na druhu a lokalitě).
  • Byty: typicky 500–2 500 Kč/rok.
  • Rodinné domy: typicky 800–4 000 Kč/rok.

Pozor: pokud už daň platíte z jiných nemovitostí, novou nemovitost přidáte do stávajícího přiznání, nepodáváte přiznání nové. Právě tady lidé často zapomenou změnu nahlásit včas.

Aspekt 4: Daň z přidané hodnoty (DPH) — vzácně

Pokud zdědíte podnikatelský majetek (například zůstavitel byl OSVČ a plátce DPH), můžete zdědit i nárok na DPH, případně závazky vůči finančnímu úřadu.

Klíčové situace:

  • Pokud pokračujete v podnikání zůstavitele — můžete převzít plátcovství DPH.
  • Pokud podnikání ukončíte — může vzniknout povinnost vyrovnat DPH za nespotřebovaný majetek (typicky pohledávky, sklady).

Tato situace je velmi specifická — vždy ji konzultujte s daňovým poradcem.

Tabulka: Co platíte při dědictví

Položka Kdo platí Výše
Dědická daň — 0 Kč (zrušena 2014)
Notářský poplatek Dědicové 0,1–2 % z hodnoty (~30–60 tis. Kč u typické pozůstalosti)
Soudní poplatek Dědicové 0 Kč (řízení vede notář, ne soud)
Daň z příjmu z prodeje (do 5 let) Dědic-prodávající 15 % ze zisku
Daň z nemovitých věcí (ročně) Vlastník 200–4 000 Kč/rok
Pojištění převzatých nemovitostí Vlastník 2–8 tis. Kč/rok
Změna pojištění auta Dědic převod, případně nová pojistka

Specifické situace

Dědictví ze zahraničí

Pokud dědíte ze zahraničí (např. po rodičích žijících v Německu, Rakousku, USA), platí specifická pravidla:

  • V dané zemi se může uplatnit dědická daň podle zákonů té země.
  • V ČR se dědictví nedaní (zrušení platí stále od roku 2014).
  • Smlouvy o zamezení dvojímu zdanění (s některými státy) stanoví, kde se daní.

Příklad: dědictví po rodičích z Německa.

  • V Německu: dědická daň je 7–30 % (po odpočtu osvobození 400 tis. EUR pro děti).
  • V ČR: 0 Kč.
  • Riziko: zaplatíte v Německu, v ČR ne.

Konzultujte s daňovým poradcem specializovaným na mezinárodní zdanění.

Dědictví firemního podílu

Pokud měl zůstavitel podíl ve firmě (s.r.o., a.s., družstvo):

  • Podíl přechází na dědice (případně se finančně vypořádá).
  • Daň z příjmu z případného prodeje podílu — záleží na době držení a typu firmy.

U podílů ve společnostech s ručením omezeným:

  • Osvobození při držení více než 5 let.
  • Doba zůstavitele se počítá (u přímých příbuzných).

Příklad: zdědíte 30% podíl v s.r.o. Otec ho měl 12 let. Vy ho prodáte 6 měsíců po nabytí.

  • Doba: 12,5 roku — osvobozeno.

Dědictví dluhů

Pokud dědictví obsahuje víc dluhů než majetku, máte 3 možnosti:

  • Odmítnout dědictví (do 1 měsíce od oznámení) — dluhy nepřijímáte, ale ani majetek ne.
  • Dědit s výhradou soupisu — ručíte za dluhy jen do hodnoty zděděného majetku.
  • Dědit bez soupisu — ručíte i vlastním majetkem (riskantní).

Daňové důsledky odmítnutí: žádné. Pokud odmítnete, nemáte žádný daňový závazek.

Poznámka redakce. Případy popsané níže vycházejí ze skutečných typových situací, se kterými se setkává redakce a poradny našeho expertního okruhu.

Tři reálné modelové případy

Případ A: Marie zdědila byt po matce — žádná daň

Stav:

  • Marie (47) zdědila po matce byt v Praze 6, hodnota 6,8 mil. Kč.
  • Matka byt vlastnila 22 let.
  • Marie chce byt prodat a koupit větší pro svou rodinu.

Co Marie zaplatí:

  1. Notářský poplatek za dědické řízení: 6,8 mil. → 28 800 + jednání + DPH = ~38 000 Kč.
  2. Daň z prodeje: doba držení matky 22 let + Marie 0 = 22 let → osvobozeno. 0 Kč.
  3. Daň z nemovitých věcí (za rok držení): ~1 200 Kč.
  4. Pojištění bytu (roční): ~3 500 Kč.

Celkem státu/obci: ~43 000 Kč.

Marie má z prodeje (6,9 mil.) čistého: 6,9 mil. − 38 000 − poplatky realitce ~3 % = 6,75 mil. Většina dědictví zůstane zachována.

Případ B: Petr zdědil chatu po tetě — daň 60 tisíc

Stav:

  • Petr (38) zdědil po tetě (sestra otce) chatu v Krkonoších, hodnota 2,8 mil. Kč.
  • Teta chatu vlastnila 4 roky.
  • Petr chatu prodal 9 měsíců po nabytí, za 3,1 mil. Kč.

Co Petr zaplatí:

  1. Notářský poplatek: 2,8 mil. → ~22 000 Kč.
  2. Daň z prodeje — NEosvobozeno!
    • Petr není přímý příbuzný (teta je vedlejší linie).
    • Doba držení Petra: 9 měsíců, méně než 5 let.
    • Zisk: 3,1 mil. − 2,8 mil. = 300 000 Kč.
    • Daň 15 % = 45 000 Kč.
  3. Daň z nemovitých věcí (za 9 měsíců): ~600 Kč.

Celkem státu: ~67 600 Kč.

Petr má z prodeje (3,1 mil.) čistého: 3,1 mil. − 67 600 − 80 000 (realitka) = ~2,95 mil. Ztráta 150 000 Kč kvůli dani.

Co mohl udělat lépe:

  • Počkat 5 let od nabytí — pak osvobozeno (úspora 45 000 Kč).
  • Použít prostředky na vlastní bydlení do 1 roku — pak osvobozeno (úspora 45 000 Kč).
  • Pokud by mu teta chatu darovala 4 roky před smrtí — kombinovaná doba (4 + až 5 let) by mohla vést k osvobození. Ale dar má jiná pravidla.

Případ C: Hana zdědila firemní podíl — daň komplikovaná

Stav:

  • Hana (52) zdědila po manželovi 100% podíl v jeho s.r.o. (hodnota 14 mil. Kč).
  • Manžel firmu vlastnil 18 let.
  • Hana chce firmu prodat investorovi.

Co Hana zaplatí:

  1. Notářský poplatek: 14 mil. → ~38 000 Kč.
  2. Daň z prodeje podílu:
    • Manžel je přímý příbuzný → doba se počítá společně.
    • Doba: 18 let manžela + Hana = 18+ let.
    • Osvobozeno (přes 5 let).
    • 0 Kč.
  3. Provozní daně (DPH, daně z příjmu firmy do okamžiku prodeje) — řeší se v rámci běžného účetnictví.

Celkem státu (přímo z dědictví): ~38 000 Kč.

Pokud by Hana firmu nezdědila a místo toho ji manžel prodal sám za 14 mil. ještě za života — daňová situace by byla stejná (osvobozeno přes 5 let). Dědit tedy bylo daňově neutrální cestou.

Když má smysl darovat za života, ne čekat na dědictví

Některé situace jsou daňově výhodnější, pokud zůstavitel daruje za života, místo aby nechal majetek zdědit:

1. Pokud chcete dát majetek mimo přímou rodinu (kamarád, partnerka, charita).

  • Dědictví: notář, čeká se na smrt.
  • Dar za života: 0 Kč daň (od r. 2014 zrušena).
  • Výhoda daru: jistota, máte věc pod kontrolou.

2. Pokud chcete chránit obdarovaného před povinným dílem.

  • Dary do 3 let před smrtí se započítávají do dědictví (tzv. kolace).
  • Dary starší 3 let se nezapočítávají (s výjimkou darů dětem).
  • Dar 5+ let před smrtí = „bezpečně mimo dědictví".

3. Pokud potřebujete dlouhou dobu držení pro pozdější prodej.

  • Obdarovaný má vlastní dobu držení od okamžiku daru.
  • Od dárce se doba nepočítá společně (na rozdíl od dědictví u přímých příbuzných).
  • Pokud tedy chcete rychle prodat, dědit je výhodnější (sčítání doby).

Časté mýty

„Když zdědím nemovitost, musím platit dědickou daň."

Nemusíte. Od roku 2014 je zrušena. Platíte jen notářský poplatek a další běžné daně.

„Notářský poplatek je stejný pro všechny dědice."

Není. Rozděluje se podle podílů. Pokud máte 1/4 dědictví, platíte 1/4 odměny.

„Pokud daruji majetek za života, ušetřím na dani."

Od roku 2014 už neušetříte na dědické dani (ta neexistuje). Ale někdy ano na dani z prodeje — pokud čekáte, že obdarovaný brzy prodá, je dar horší (ztrácí výhodu společného počítání doby).

„Nemovitosti zděděné v cizině daním v ČR."

V ČR ne. Daníte v zemi, kde nemovitost stojí, podle pravidel té země a smluv o dvojím zdanění.

Klíčové paragrafy

  • § 4 odst. 1 písm. b) ZDP — Osvobození od daně z příjmů z prodeje nemovitosti
  • § 6 zákona č. 357/1992 Sb. — Dědická daň (zrušena, ale paragraf existuje historicky)
  • § 1485 OZ — Doba k odmítnutí dědictví
  • § 2055 OZ — Darovací smlouva
  • § 1656 OZ — Započtení darů (kolace)

Co dělat dnes — checklist

  1. ☐ Před smrtí — pokud máte starší zůstavitele, plánujte daňovou strategii (kdy darovat, kdy dědit).
  2. ☐ Při dědictví — sesbírejte doklady o době vlastnictví zůstavitele (kupní smlouvy, dědické rozhodnutí).
  3. ☐ U notáře — požádejte o kalkulaci poplatku předem.
  4. ☐ Při plánovaném prodeji — zhodnoťte 5letou lhůtu osvobození.
  5. ☐ Pokud jde o cizího příbuzného — možná se vyplatí prodloužit držení (osvobození).
  6. ☐ Daň z nemovitých věcí — podejte přiznání do 31. ledna roku po nabytí.
  7. ☐ Komplikované případy (zahraničí, firma) — daňový poradce.

Čtěte dál

Situace